Gần đây, nhiều cư dân sống tại chung cư New Sài Gòn (Hoàng Anh Gia Lai 3) đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TP.HCM) đã có đơn tố cáo về những lùm xùm xảy ra liên quan đến hoạt động của Ban quản trị (BQT) chung cư này.
Theo cư dân, thời gian BQT đương nhiệm đã để xảy ra một số vấn đề chưa rõ ràng trong công tác đấu thầu, mời thầu đơn vị Quản lý vận hành nhà chung cư. Ngoài ra, cư dân cho rằng BQT chung cư không báo cáo rõ ràng đã mời đơn vị sửa chữa thang máy, công tác bảo trì, sửa chữa chung cư, chưa thống kê cụ thể về các khoản lãi phát sinh từ phần quỹ bảo trì hơn 40 tỉ đồng…
Theo nội dung đơn thư phản ánh, BQT Khu căn hộ New Sài Gòn nhiệm kỳ 2022 – 2025 được cư dân bầu cử thành lập từ tháng 5 năm 2022. BQT Khu căn hộ New Sài Gòn được Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè công nhận bằng Quyết định số: 823/QĐ-UBND, ngày 09.06.2022.
Cư dân Khu căn hộ New Sài Gòn treo băng rôn phản đối BQT
Tuy nhiên, nhiều cư dân cho rằng BQT đã không thực hiện đúng trách nhiệm, đẩy cư dân New Sài Gòn vào tình trạng rủi ro, thất thiệt mọi mặt. Đồng thời, gây bất ổn, khó khăn cho đời sống cư dân khu căn hộ. Trong đó, đặc biệt là công tác mời thầu đơn vị quản lý vận hành mà BQT thực hiện cũng không được cư dân tán thành.
Chia sẻ với phóng viên, ông N.T.V bức xức nói: “Chúng tôi bầu BQT để đảm bảo tài sản, lợi ích cho cư dân. Tuy nhiên, BQT cũ không đáp ứng đủ về đạo đức và nghiệp vụ để làm việc đó. Nhiều lần chúng tôi mong muốn gặp để nói chuyện, thương thảo nhưng BQT liên tục từ chối, né tránh. Từ đó, họ đưa ra những quyết định “khó hiểu”, không minh bạch về công tác mời thầu, quản lí chung cư, bảo trì thang máy cho người dân sinh sống nơi đây, việc sửa chữa và quản lí tiền quỹ không minh bạch rõ ràng”.
Trước tình hình đó, cư dân Khu căn hộ New Sài Gòn nhiều lần làm Đơn kiến nghị BQT và UBND xã Phước Kiển về việc Tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường bãi nhiệm BQT đương nhiệm, nhưng sự việc đến nay vẫn kéo dài. Những rắc rối, lùm xùm kéo theo sau đó khi 5/6 thành viên BQT đã có đơn xin từ nhiệm.
Đặc biệt là từ sau ngày 27.11.2023, khi nhận đươc thông báo về nội dung Hội nghị nhà chung cư bất thường, chỉ bầu 1 thành viên, đã có 127 cư dân gửi đơn phản đối BQT. Tại Hội nghị nhà chung cư bất thường, được BQT đương nhiệm tổ chức, ngày 03.12.2023 vừa qua, Hội nghị đã đồng thuận phản đối Nội dung Hội nghị do ông Võ Phước Thảo – Bí thư Chi bộ, Quyền Trưởng BQT đưa ra. Theo đó, cư dân đề nghị bầu thay thế 5 người đã từ nhiệm, còn Ban quản trị đề nghị thay thế vị trí Trưởng BQT của ông Trương Minh Châu.
Biên bản yêu cầu ngưng thi công chống thấm do bị cư dân phản đối
Hội nghị phản đối, vì chính ông Trương Minh Châu là người đã “Từ nhiệm và từ chức BQT” ngày 06.01.2023. Việc ông Châu đã “…chuyển sang cư trú nơi khác”, và để lại “Đơn xin từ nhiệm” ngày 14.7.2023. Hội nghị cho rằng “Đơn xin từ nhiệm” của ông Châu, không thay thế được đơn “Từ nhiệm và từ chức BQT” ngày 06.01.2023 cũng của chính ông ấy. Hội nghị yêu cầu bãi nhiệm chức danh thành viên BQT của ông Châu, khi ông Châu từ nhiệm nhiệm vụ đương nhiệm; không bãi nhiệm ông Châu khi ông không còn có trách nhiệm đương nhiệm nữa”, cư dân cho biết.
Không những thế, điều khiến cư dân nơi đây bức xúc chính là việc đảm bảo, bảo trì thang máy cho cư dân nơi đây cũng không được chú trọng. Việc thang máy liên tục hỏng, người dân dù ở tầng cao cũng phải đi bộ, hoặc đang đi thang máy nhưng thang bất ngờ bị hỏng, không có bảo vệ cũng không gọi được cứu hộ ngay lúc xảy ra sự cố khiến nhiều người dân lo lắng, sợ hãi khi mất an toàn ở khu vực này khi sử dụng thang máy.
“Đã có lần thang máy rơi tự do khiến nhiều người dân cũng như trẻ nhỏ sinh sống ở khu căn hộ này sợ hãi. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng tới đời sống dân cư mà còn gây mất an toàn, đe dọa tính mạng tới toàn thể người dân khi sử dụng thang máy mà bị hỏng bất chợt. Chúng tôi đã đề xuất ban quản trị nhiều lần nhưng cũng chỉ nhận được lời hứa hẹn từ phía ban quản trị chứ không có sự can thiệp rõ ràng hay giải quyết dứt điểm” – một cư dân sống tại khu căn hộ New Sài Gòn cho hay.
Và trong suốt 12 tháng kể từ tháng 12.2022 đến tháng 11.2023 khi chung cư bắt đầu đi vào vận hành thì ban quản trị không hề có báo cáo tài chính công khai cho cư dân để thể hiện sự minh bạch trong quá trình quản lý. Không những thế, ban quản trị không hề thực hiện theo ý muốn của cư dân (cụ thể là 95% cư dân không đồng ý thay công ty bảo trì thang máy Thái Bình – là công ty đại diện độc quyền của hãng thang máy TECNO) nhưng ban quản trị vẫn thay bằng cách lấy ý kiến của quyền trưởng ban quản trị để đóng dấu. Theo kiểm tra của phóng viên, hiện nay 16 thang máu của căn hộ New Sài Gòn đều dùng thang máy của thương hiệu TECNO. Thay vào đó là ban quản trị lạm quyền ký với công ty bảo trì thang máy Vương Hoàng – lại là một công ty không hề có phụ tùng chính hãng hay đơn vị được cư dân đánh giá là có năng lực vận hành thang máy như công ty quản lý cũ khiến cư dân ở nơi đây không hề an tâm dù sử dụng thang máy vì liên tục xảy ra các sự cố khi sử dụng.
Trước các vấn đề trên, cư dân New Sài Gòn kiến nghị UBND xã Phước Kiển, sớm tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường (HNNCC BT) để cư dân thực hiện việc Bãi nhiệm Ban Quản trị (BQT) nhiệm kỳ 2022 – 2025, Bầu cử thành lập BQT mới, nhiệm kỳ 2024 – 2026, với 09 thành viên, để sớm ổn định công tác quản trị và điều hành khu căn hộ.
Trần chung cư khu căn hộ New Sài Gòn bị bong tróc
Trước đó, ngày 6.1.2023, 5/6 thành viên BQT nhiệm kỳ 2022 – 2025 đã có đơn từ nhiệm gửi đến UBND xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM), đồng thời gửi đến cư dân về việc xin từ nhiệm vị trí thành viên BQT chung cư New Sài Gòn, bởi các lý do cá nhân.
Đến ngày 15.4.2023, UBND xã Phước Kiển đã ra văn thông báo về việc “Tiếp tục thực hiện chức năng, nhiệm vụ của BQT Khu căn hộ New Sài Gòn”. Theo đó, văn bản có nội dung thống nhất với nội dung xin rút đơn của các thành viên ban quản trị nhằm tạo điều kiện để ban quản trị sớm ổn định tình hình tại khu căn hộ New Sài Gòn.
Mặc dù đã có đơn xin từ nhiệm chức vụ BQT khu căn hộ New Sài Gòn tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay cư dân khu căn hộ New Sài Gòn vẫn chưa thể bầu và thành lập được BQT mới với nhiều lí do khác nhau.
Và trong những năm gần đây, cư dân khu căn hộ New Sài Gòn vẫn mong mỏi chờ các cơ quan chức năng hỗ trợ, giúp đỡ để nhanh chóng thành lập BQT mới để cư dân có thể “an cư lạc nghiệp” trên chính ngôi nhà của mình mà không còn nỗi lo cánh cánh về sự cố thang máy hay không minh bạch tài chính trong các vấn đề liên quan.
Khôi Minh
